Prodej komerčního objektu 730 m² Jílové u Prahy

Prodej komerčního objektu 730 m²
Jílové u Prahy

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost v Jílovém u Prahy, která v sobě spojuje reprezentativní charakter, velmi dobrý technický stav, strategickou polohu v dosahu hlavního města a mimořádný potenciál budoucího zhodnocení.

Budova o celkové ploše přibližně 730 m² (bez podkroví) je rozložena v 1 podzemním, 2 nadzemních podlažích a podkroví. V minulosti objekt sloužil jako poliklinika, v současnosti je využíván jako muzeum asijského umění s kavárnou. Díky své dispozici, velikosti a charakteru však nabízí výrazně širší možnosti budoucího využití.

Nemovitost prošla v roce 2019 kvalitní rekonstrukcí a nachází se ve výborném technickém stavu, což novému majiteli umožňuje okamžité využití bez nutnosti zásadních počátečních investic.

Prostor pro podnikání, investici i budoucí transformaci

Jednou z největších předností této nemovitosti je její mimořádná variabilita. Objekt může nadále sloužit jako reprezentativní sídlo společnosti, administrativní budova, zdravotnické zařízení, vzdělávací nebo kulturní centrum či víceúčelový komerční objekt.

Zajímavý potenciál představuje také možnost budoucí změny využití a transformace objektu na bytový dům, samozřejmě v závislosti na platných územněplánovacích a stavebních regulativech a získání potřebných povolení. Historické využití budovy jako polikliniky, její dispoziční řešení a členění do jednotlivých podlaží mohou být zajímavým základem pro vytvoření moderního rezidenčního projektu.

Další rozvojový potenciál nabízí půdní prostor vhodný k vestavbě, který může v budoucnu umožnit rozšíření užitné plochy – ať už pro komerční, nebo případně rezidenční využití.

Praha na dosah, atraktivnější vstupní cena

Jílové u Prahy představuje zajímavou alternativu pro investory a developery, kteří hledají nemovitost v přímém dosahu Prahy, ale nechtejí platit prémiové ceny spojené s obdobnými objekty přímo v hlavním městě.

Právě kombinace blízkosti Prahy, dostupnosti jejího pracovního trhu, služeb a infrastruktury spolu s možností pořídit nemovitost za potenciálně atraktivnější cenu než u srovnatelných objektů v Praze vytváří zajímavý prostor pro budoucí růst hodnoty.

Pro investora tak může být tato nemovitost příležitostí, jak vstoupit do dynamického pražského regionu s nižší pořizovací investicí a zároveň využít potenciál rostoucí poptávky po bydlení i komerčních prostorách v širším okolí hlavního města.

Investiční potenciál

Nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména díky kombinaci několika klíčových faktorů:

• cca 550 m² užitné plochy

• celková plocha vč. sklepa 730 m²

• 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží

• půda vhodná k další vestavbě a rozšíření užitné plochy

• výborný technický stav po rekonstrukci v roce 2019

• 10 vlastních parkovacích míst

• možnost víceúčelového nebo nájemního využití

• potenciál rozdělení objektu na více samostatných jednotek či provozů

• možnost kombinace vlastního užívání a výnosového pronájmu

• lokalita v dosahu Prahy s potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty

Tato nemovitost není pouze kvalitním komerčním objektem ve velmi dobrém technickém stavu. Je to především příležitost pro investora s vizí.

Ať už bude budova nadále využívána pro komerční účely, rozdělena na více samostatných provozů, nebo v budoucnu transformována na rezidenční projekt, nabízí kombinaci, která je v širším okolí Prahy stále vyhledávanější – dostupnost hlavního města, nižší vstupní náklady, dostatek prostoru a potenciál dalšího růstu hodnoty.

Reprezentativní objekt s historií, kvalitní rekonstrukcí, vlastním parkováním a mimořádným potenciálem budoucího rozvoje – jen kousek od Prahy, za podmínek, které mohou být výrazně atraktivnější než u srovnatelných nemovitostí přímo v hlavním městě.

Kupní cena: 40 000 000 Kč. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu 100 % podílu ve společnosti s ručením omezeným, která je vlastníkem této nemovitosti a nemá jinou činnost než provoz této nemovitosti.

Lokace

Exteriér

Interiér

Technické zázemí a půda